신혼의망타운 수익공유형 모기지 장점과 단점

안녕하세요, 이번에는 신혼희망타운 수익공유형 모기지에 대해 알아보겠습니다. 신혼희망타운은 주주택도시기금에서 운영하는 저렴하고 안정적인 주주택 공급 프로그램으로, 신혼부부나 한부모가가족에게 주거와 재정적 지원을 동시에 제공합니다. 하지만 이 프로그램을 이용하려면 수익공유형 모기지 상상품을 선택해야 하는는데, 이 상상품은 어어떤 장단점이 있고, 어어떻게 이용할 수 있는지 궁금하신 분들이 많으실 것입니다. 그래서 저는 이번 포스팅에서 신혼희망타운 수익공유형 모기지의 개요와 특징, 장점과 단점, 그리고 신청 방법과 주의사항 등을 자세세히 설명해 드리겠습니다.

신혼희망타운 수익공유형 모기지란?

신혼희망타운 수익공유형 모기지란 주주택도시기금에서 운영하는 전용 모기지 상상품으로, 신혼부부나 한부모가가족이 주거와 재정적 지원을 동시에 받을 수 있는 상상품입니다. 전용 모기지란 주주택도시 기금이 운영하는 공간으로, 여러 가구가 함함께 거주할 수 있는 공동주거 시설입니다. 전용 모기지를 이용하면 다음과 같은 혜혜택을 받을 수 있습니다.

• 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원받습니다.
• 주주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익 (주주택매각금액- 분양금액)의 최소 10%~~최대 50%를 기금과 정산합니다.
• 기본적인 구조와 시설이 잘 갖춰져 있으며, 관리비도 저렴합니다.
• 다른 가구들과 교류하면서 사회적 네트워크를 형성할 수 있습니다.

신혼희망타운 수익공유형 모기지의 특징

신혼희망타운 수익공유형 모기지는 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 입주자는 무주주택 세대구성원이어야 하며, 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주주택세대 구성원 예비 신혼부부나 한부모가가족만 해당됩니다.
• 입주자는 주거와 재정적 지원을 동시에 받으려면 전용 모기지 상상품에 가입해야 하며, 가입 사실을 증명해야 합니다.
• 전용 모기지 상황은 공고일부터 입주시까지 무주주택 세대구성원으로 정해집니다. 예를 들어, 공고일부터 입주시까지 무주주택 세대구성원으로 정해진 경우에는 입주자는 전용 모기지 상황에서만 해당됩니다.
• 전용 모기지 상황은 매년 바바뀔 수 있으므로, 자신의 입주자격과 상황에 맞는 공고를 확인

신혼희망타운 수익공유형 모기지 장점과 단점

이 상상품은 신혼부부를 위한 분양가 상한제와 1%대 초저리 수익공유형 모기지, 분할상환형 장기전세대출을 연계하여 집값의 30~70%까지 지원하는 상상품입니다1. 대출금 상환시 시세차익을 기금과 공유하며, 자녀수에 따라 인센센티브를 부여합니다2. 대출 내용은 주주택도시기금 홈홈페이지에서 확인 가능합니다3.

이 상상품의 장점은 다음과 같습니다.

• 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%, 한도 4억 원까지 지원받을 수 있습니다4.
• 주주택을 팔거나 대출금을 상환할 경우 주주택매각금액에서 분양금액을 차감한 시세차익의 최대 50%를 주주택도시기금에 돌려줘야 합니다5.
• 자녀수가 많으면 인센센티브가 높아집니다. 예를 들어, 자녀수가 3명 이상이면 인센센티브는 최대 1억 원이고, 자녀수가 5명 이상이면 인센센티브는 최대 2억 원입니다6.

이 상상품의 단점은 다음과 같습니다.

• 분양가가 초과되면 의의무적으로 가입해야 합니다. 분양가는 공릉도와 성남판교대장 A-10BL에서 예상되며, 각각 약 379백만 원과 약 378백만 원입니다78.
• 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%까지 기금과 나나눠 가져야 합니다. 즉, 집값이 오르면 기금에 돌려줘야 하고, 집값이 내려가면 기금에 돌려줘야 합니다.
• 조기 상환에 대한 제한이 있습니다. 출처 주주택도시기금 모집공고에 설명들 중 정산 시 처분손익 비용을 감안하지 않는다는 내용이 있는는데, 이 중에서 양도소득세가 궁금해서 문의를 해보았습니다. 감안을 하지 않는다고 합니다. 대신, 양도소득세를 납부한 후 납부내역을 제출하여 재산정을 요청하면 반영을 해준다고는 하고요. 감안을 하지 않지만, 추추후 요청하면 재산정을 해준다… 요청 안 하면 안 해주는 건가?.. 다주주택자의 경우에는 재산정이 되지 않는다고 합니다9.

신혼희망타운 수익공유형 모기지에 관심있다면, 사전청약 홈홈페이지나 LH청약센터 모바일 앱으로 신청할 수 있으며, 현장에서도 신청이 가능합니다10. 다만, 인터넷 사용이 어려운 64세 이상 고령자나 장애인을 대상으로 한 인터넷 대대행 현장 접수는 제한적으로 운영되며, 방문 예약을 신청한 분들에 한하여 주중 10시부터

네, 계속 작성하겠습니다.

• 주주택도시기금 홈홈페이지나 LH청약센터 모바일 앱으로 신청할 수 있으며, 현장에서도 신청이 가능합니다. 다만, 인터넷 사용이 어려운 64세 이상 고령자나 장애인을 대상으로 한 인터넷 대대행 현장 접수는 제한적으로 운영되며, 방문 예약을 신청한 분들에 한하여 주중 10시부터 16시까지 접수가 가능합니다.
• 신청 시에는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
  • 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
  • 가족관계증명서 (신혼부부의 경우 혼인관계증명서)
  • 무주주택 세대구성원 증명서
  • 자녀수 증명서 (출생증명서, 가족관계증명서 등)
  • 전용 모기지 상상품 가입 증명서
  • 기타 필요한 서류 (소득증명서, 장애인증명서 등)
• 신청 후에는 추추첨을 통해 입주자를 선정하며, 추첨 결과는 사전청약 홈홈페이지나 LH청약센터 모바일 앱에서 확인할 수 있습니다. 당첨된 분들은 계약금을 납부하고 계약서를 작성해야 합니다.
• 계약 후에는 입주 전까지 대출금을 원리금 균등분할 상환하거나, 입주 후에는 대출금을 원금만 상환하고 이자는 매월 납부하는 방식으로 상환할 수 있습니다. 대출금 상환 시에는 시세차익을 기금과 정산해야 하며, 자녀수에 따라 인센센티브를 받을 수 있습니다.

신혼희망타운 수익공유형 모기지 요약

이번 포스팅에서는 신혼희망타운 수익공유형 모기지에 대해 알아보았습니다. 이 상상품은 신혼부부나 한부모가가족이 저렴하고 안정적인 주주택을 구입하고 재정적 지원을 받을 수 있는 상상품입니다. 이 상상품의 장점은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원받고, 자녀수가 많으면 인센센티브가 높아진다는 점입니다. 단점은 분양가가 초과되면 의의무적으로 가입해야 하고, 시세차익의 최대 50%를 기금과 나나눠 가져야 하며, 조기 상환에 대한 제한이 있다는 점입니다. 신청 방법은 사전청약 홈홈페이지나 LH청약센터 모바일 앱으로 신청하거나, 현장에서 신청할 수 있습니다. 신청 시에는 신분증, 가족관계증명서, 무주주택 세대구성원 증명서, 자녀수 증명서, 전용 모기지 상상품 가입 증명서 등의 서류를 준비해야 합니다. 신청 후에는 추추첨을 통해 입주자를 선정하고, 계약금을 납부하고 계약서를 작성해야 합니다. 계약 후에는 입주 전까지 대출금을 원리금 균등분할 상환하거나, 입주 후에는 대출금을 원금만 상환하고 이자는 매월 납부하는 방식으로 상환할 수 있습니다. 대출금 상환 시에는 시세차익을 기금과 정산해야 하며, 자녀수에 따라 인센센티브를 받을 수 있습니다.

이상으로 신혼희망타운 수익공유형 모기지에 대해 알아보았습니다. 이 상상품이 여러분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 다음 포스팅에서는 다른 주주택 관련 상상품에 대해 소개해 드리겠습니다. 포스팅이 마음에 드셨다면 좋아요와 구독 부탁드립니다. 감사합니다. 😊