주택담보대출금리 추이 어떻게 될까?

안녕하세요, 이번에 쓸 포스팅 주제는 "주택담보대출금리 추이"입니다. 주택담보대출금리는 우리의 생활과 밀접한 관련이 있는 주요 경제 지표 중 하나입니다. 최근에는 금리가 상승하면서 주택담보대출 이자 부담이 커지고 있습니다. 이 글에서는 주택담보대출금리의 변화 과정과 원인, 그리고 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 글의 목차는 다음과 같습니다.

• 주택담보대출금리란?
• 주택담보대출금리의 추이
• 주택담보대출금리의 상승 원인
• 주택담보대출금리의 향후 전망
• 요약 및 결론

주택담보대출금리란?

주택담보대출금리는 주택을 담보로 대출을 받을 때 적용되는 이자율을 말합니다. 주택담보대출금리는 은행이나 주택금융공사 등의 금융기관에 따라 다르게 책정됩니다. 주택담보대출금리는 고정금리와 변동금리로 구분할 수 있습니다. 고정금리는 대출 실행일부터 만기까지 일정한 금리를 적용하는 것이고, 변동금리는 대출 실행일부터 일정 기간마다 금리를 조정하는 것입니다. 금리 조정의 기준은 코픽스라는 지표금리를 사용합니다. 코픽스는 주택담보대출금리의 평균치를 나타내는 지표로, 은행연합회가 매월 발표합니다1.

주택담보대출금리의 추이

주택담보대출금리는 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하고 있습니다. 다음은 2019년부터 2023년까지의 주택담보대출금리의 추이를 보여주는 표입니다.

년도코픽스은행 주택담보대출금리 (가중평균)

2019	1.69%	2.77%
2020	1.69%	2.76%
2021	2.96%	3.63%
2022	3.40%	3.88%
2023 (1월~9월)	4.12%	4.47%

표에서 볼 수 있듯이, 코픽스와 은행 주택담보대출금리는 모두 2019년과 2020년에는 거의 변화가 없었지만, 2021년부터 급격히 상승하기 시작했습니다. 특히 2023년에는 코픽스가 4%를 넘어서고, 은행 주택담보대출금리도 4.5%에 가까워졌습니다. 이는 2015년 이후 최고 수준입니다23.

주택담보대출금리의 상승 원인

주택담보대출금리의 상승 원인은 크게 두 가지로 볼 수 있습니다. 첫째는 한국은행의 기준금리 인상입니다. 기준금리는 한국은행이 시중은행에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 이자율로, 금리 정책의 핵심 지표입니다. 기준금리가 오르면 시중은행의 자금 조달 비용이 증가하고, 이는 대출금리에도 영향을 미칩니다. 한국은행은 2021년 8월부터 2023년 1월까지 기준금리를 0.75%포인트 인상했습니다. 이는 코로나19 이후 경기 회복과 물가 상승 압력을 고려한 조치입니다4.

둘째는 미국의 긴축 정책입니다. 미국은 코로나19로 인한 경제 위기를 극복하기 위해 대규모의 재정 지출과 양적 완화를 실시했습니다. 이로 인해 미국의 경제 성장과 물가 상승이 가속화되었고, 이에 따라 미국의 금리가 상승하고 있습니다. 미국의 금리 상승은 국제 금융 시장에 영향을 미치고, 국내 금리에도 반영됩니다. 미국의 긴축 정책은 특히 변동금리 주택담보대출에 영향을 줍니다. 변동금리 주택담보대출의 금리 조정 기준은 코픽스와 함께 은행채라는 지표금리를 사용합니다. 은행채는 은행이 발행하는 채권으로, 미국의 금리에 민감하게 반응합니다. 은행채 금리가 오르면 변동금리 주택담보대출금리도 오릅니다5.

주택담보대출금리의 향후 전망

주택담보대출금리의 향후 전망은 불투명합니다. 한국은행은 기준금리를 추가로 인상할 가능성이 있습니다. 한국은행은 2023년 1월에 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서, "경기 회복과 물가 상승이 지속되면 금리 정책의 정상화를 추진할 것"이라고 밝혔습니다4. 또한 미국은 긴축 정책을 강화할 것으로 예상됩니다. 미국 연방준비제도이사회(Fed)는 2023년 3월부터 양적 완화를 축소하기 시작했으며, 2023년 말에는 기준금리를 인상할 것이라고 밝혔습니다5. 이러한 상황에서 주택담보대출금리는 계속해서 상승할 가능성이 높습니다. 특히 변동금리 주택담보대출은 금리 리스크가 높습니다. 이미 일부 은행의 변동금리 주택담보대출 상단은 연 7%를 돌파했으며, 연내 8%대까지 오를 수 있다는 전망도 나오고 있습니다5.

요약 및 결론

이 글에서는 주택담보대출금리의 변화 과정과 원인, 그리고 향후 전망에 대해 알아보았습니다. 주택담보대출금리는 주택을 담보로 대출을 받을 때 적용되는 이자율로, 고정금리와 변동금리로 구분할 수 있습니다. 주택담보대출금리는 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하고 있으며, 이는 한국은행의 기준금리 인상과 미국의 긴축 정책 때문입니다. 향후에도 주택담보대출금리는 계속해서 상승할 가능성이 높으며, 특히 변동금리 주택담보대출은 금리 리스크가 높습니다. 따라서 주택담보대출을 이용하시는 분들은 금리 상승에 대비하시고, 대출 상환 계획을 잘 세우시기 바랍니다.

이상으로 "주택담보대출금리 추이"에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 부탁드립니다. 다음 포스팅에서는 "주택가격 지수와 부동산 시장"에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.